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【積水ハウス】海喜館の不動産取引で地面師に嵌められ63億円が闇に!

積水ハウス、登記できず…「偽造書類に63億円」

積水ハウスは2日、分譲マンションの建設用地として購入した東京都内の土地代金の大半に当たる63億円を支払ったのに、所有権移転の登記ができなかったと発表した。同社は、書類を偽造し他人の土地を無断で売却する犯罪に巻き込まれた可能性が高いとして、警察に被害届を提出した。

積水ハウスが契約している不動産業者が土地所有者から購入し、直ちに積水ハウスに転売する形式の取引。積水ハウスは6月1日に63億円を契約業者に支払い、法務局に所有権移転の登記を申請した。

しかし所有者側が提出した書類に偽造が見つかったため、同月9日に登記申請が拒否されたという。

積水ハウスは「警察の捜査に全面協力するとともに、支払い済みの代金の回収手続きに注力する」とコメントしているが、契約業者から購入代金の支払いを受けた所有者側とは連絡が取れなくなっているという。

http://www.sankei.com/west/news/170802/wst1708020087-n1.html


積水ハウスが購入しようとした海喜館とは

登記情報などから積水ハウスが手を出していた物件は「海喜館」という営業実態不明の旅館であることが分かっています。

海喜館

所有者はIKUTA HOLDINGS株式会社となっています。

この会社が「売買予約」の仮登記をつけた同し日に積水ハウスはその移転請求権の仮登記をうつけていたのですが、「売買予約」をした相手は権利者になりすました「地面師」だったのです。

地面師

ネットの反応

2: 2017/08/03(木) 00:25:16.91ID:AMui/E5x0.net

詐欺?

巨額だな。


3: 2017/08/03(木) 00:25:32.98ID:pkP/eUzJ0.net
あらあら内部も絡んでる?

4: 2017/08/03(木) 00:25:47.39ID:8a/pkFX70.net
地面師に騙されたのか

8: 2017/08/03(木) 00:27:08.12ID:CfqJXNZR0.net
所有者(詐欺師)→不動産業者→積水ハウス
ってことか。不動産業者ガクブルだな

21: 2017/08/03(木) 00:31:01.66ID:NfquAuA10.net
>>8
昔から不動産業界ではよくあるのだが恥ずかしいからあまり公表しないだけ額でかくて株主も黙っちゃいないから発表したのかな

133: 2017/08/03(木) 01:17:52.83ID:04iAMZ8r0.net
>>8
司法書士が間に入っているだろうから、この人が一番ビビってるかも。


9: 2017/08/03(木) 00:27:19.76ID:xUGuU78M0.net
精査で直ぐわかる偽造に判押すんだから内部の人間関わってるな

14: 2017/08/03(木) 00:28:53.76ID:vpBpX3kp0.net
>>9
だね。

11: 2017/08/03(木) 00:27:54.63ID:kbMsAbPr0.net
関わった司法書士もただでは済まない?だろうね

12: 2017/08/03(木) 00:28:29.21ID:Q5JW9hgE0.net
>>11
保険入ってるでしょ

17: 2017/08/03(木) 00:29:25.62ID:kbMsAbPr0.net
>>12
なるほどしかし大手が地面師にやられるなんて
同業からいいもの笑いの種になるかな

45: 2017/08/03(木) 00:37:27.03ID:FFSYkJ5o0.net
>>12
マックス8億だよ。ただ、司法書士の責任が何%になるのかはわからないが、8億はいかんと思う。

13: 2017/08/03(木) 00:28:43.17ID:ViPa3t4f0.net
マネロンかな

15: 2017/08/03(木) 00:29:04.51ID:NfquAuA10.net
地面師大活躍

18: 2017/08/03(木) 00:29:42.93ID:Veu7aKKq0.net
地面師にハメられたね。。偽造とか事前に確認とれないのかね。。

35: 2017/08/03(木) 00:35:00.09ID:Q5JW9hgE0.net
>>18
司法書士の本人確認とか最近めちゃうるさいのにね

43: 2017/08/03(木) 00:36:11.53ID:jUKD0G5b0.net
>>18
自分らで登記あげればいいだけ。超簡単。
っていうか事前確認の基本だと思うんだが。

19: 2017/08/03(木) 00:30:38.23ID:nQDKSxJs0.net
63億が振り込まれて、バレるまでの一週間ちょいで
どれだけ現金化できたんかね?

22: 2017/08/03(木) 00:31:35.79ID:YocgekPM0.net
>>19
ビットコインでも買ったんじゃね?

23: 2017/08/03(木) 00:31:44.15ID:Vu0LQ1k30.net
おれ五反田勤務だからこの土地の前を毎朝通ってる ここだけ昭和の江戸川乱歩の世界で時が止まってる

81: 2017/08/03(木) 00:52:31.56ID:Vu0LQ1k30.net
>>74
なんか明らかに異様な土地なんだよ 霊感ないけど怨念が渦巻いてるような不気味な空気を感じてた

24: 2017/08/03(木) 00:32:08.34ID:E2q+Xsot0.net
東京都内ってどこだろ
63億ならかなりの広さだろう

38: 2017/08/03(木) 00:35:12.91ID:eKLftxEd0.net
>>24
五反田の海喜館

52: 2017/08/03(木) 00:40:52.02ID:E2q+Xsot0.net
>>38
ありがと調べてみた
なんか胡散臭い物件だな
持ち主は個人らしけど、積水は本人には会わずに代理人同志で交渉して騙されたって事か
大企業が63億の取引にそんな大雑把なことやるんだなぁ

25: 2017/08/03(木) 00:32:46.70ID:C+p05OX90.net
まあ積水は業者に返還訴訟すればいいからな
泣いて吊って吹っ飛ぶのは業者中抜き商売のリスクだけどしょうがないね

27: 2017/08/03(木) 00:32:52.24ID:1VhvhHxd0.net
担当の人、死ぬなよ。
さっさと辞めて忘れちまえ。

92: 2017/08/03(木) 00:57:26.22ID:EmIKc81E0.net
>>27
担当もグルかもしれんだろwww

32: 2017/08/03(木) 00:33:43.55ID:Vu0LQ1k30.net
アドレスは東京都品川区西五反田2-22-6

277: 2017/08/03(木) 02:31:50.85ID:X4jl/sr80.net
>>32
旅館 海喜館というところか?ストリート・ビューにいろいろ関係者らしいのが写ってた。

34: 2017/08/03(木) 00:34:37.87ID:YocgekPM0.net
このお金でどっかの国の核開発が進むのかもよ

39: 2017/08/03(木) 00:35:19.47ID:ZOsBeVzc0.net
こんな大手が騙されるのか

42: 2017/08/03(木) 00:36:08.86ID:ClaF0FPJ0.net
うわー五反田のあの旅館かー 有名なやつだよね

47: 2017/08/03(木) 00:39:48.78ID:o1Q/4R7I0.net
積水ハウスのような会社でもこんな詐欺ひっかかるのか。
昭和の古い小説に出てきそうな話だ。
森村誠一とか、高木彬光とか。

48: 2017/08/03(木) 00:40:07.86ID:kLTB5eVX0.net
ほんとナニワ金融道って神作品だったと思うわ

49: 2017/08/03(木) 00:40:15.39ID:56lz8DYl0.net
裏金作りのための自作自演だろ
犯罪に巻き込まれて63億消えたってことにしとけば、
税金対策にもなるし。

66: 2017/08/03(木) 00:48:30.12ID:eSxDPeOR0.net
こりゃ既に海外に資金流出してるな。TOC条約案件で相互援助がさっそく機能するかもしれんねw

78: 2017/08/03(木) 00:50:51.02ID:jUKD0G5b0.net
>>66
だね。
いままでだと追っかけてるうちにほぼなくなってるだろうけど、
今回は比較的すぐ見つかるかもね。

123: 2017/08/03(木) 01:10:34.66ID:nes6GyYJ0.net
この案件持ってきた営業マンがどうなったかが一番興味ある

127: 2017/08/03(木) 01:13:54.70ID:pch3SEji0.net
>>123
自分とこで回してるだけかもよ

176: 2017/08/03(木) 01:40:15.85ID:KNhcI95s0.net

①死人Aの親族と称する人間Pが、A死亡前に、代理人と称して、積水に売買契約を持ちかけた

②その売買契約は、何らかの事柄を条件とする「条件付き売買契約」だった→故に2号仮登記

③条件成就前に、何があったかしらないが、積水は63億全額払った

④条件不成就確定で、仮登記は本登記にならず、そのまま相続移転登記が入る

とかかなw

なんにせよw続報が楽しみ


191: 2017/08/03(木) 01:51:35.60ID:OKTiRC9j0.net
>>176
「条件」については、中間者である不動産業者への所有権移転だろう。
しかし、何らかの原因により、不動産業者の前主が無権利者であることが判明した。
(これが君の指摘する無権代理かどうかはわからないが)
したがって、条件不成就の確定により、積水ハウス側は売買予約を解除した。
その後、原所有者の相続人が所有権移転登記をした、と。

208: 2017/08/03(木) 02:00:45.89ID:KNhcI95s0.net
>>191
なるほどなあ
無権代理という攻め方か無権代理という場合、特に親族に限る必要もないしな
(そういうことをしやすいのは、親族なんだろうが)
要は売買の代理権を貰ってますという書類を作成すればいいんだし
(といってもそんな簡単なことではないと思うが)無権代理、なるほど、それもあるなあ


210: 2017/08/03(木) 02:03:31.60ID:YVfqMey40.net
>>191
それにしてもあっさり引き下がってて疑問。
裁判で負けるまで積水ハウスの仮登記は解除しなくていいのに。

219: 2017/08/03(木) 02:08:07.24ID:KNhcI95s0.net
>>210
なんにせよ、掠め取った奴には「不当利得返還請求」ができるカネで解決するか、契約通りのブツを要求するか、が民法の世界63億返せ!!と請求し
相手が払えるんならそれでいいと思う

が、相手は姿くらましてるとかww
まあ、第一歩は謎だらけw続報期待


226: 2017/08/03(木) 02:12:35.05ID:YVfqMey40.net
>>219
なんていえばいいのに結局言わないの?
委任契約を結ぶ登記申請人と会うのは当たり前。
単独申請の添付書類作成者は合わなくていいじゃん
元本確定の単独申請で担保所有者があってくれる訳ないだろ?
会えてるの?

223: 2017/08/03(木) 02:10:42.71ID:OKTiRC9j0.net
>>210
積水ハウスが売買予約を締結した相手は不動産業者なので、
不動産業者の前主が無権利者である可能性が高いと判明した以上、
売買予約を解除して、不動産業者に支払済みの代金を取り戻そうとするのは当然。
問題は、その不動産業者が支払済みの代金を費消していないか。
費消していたら、回収が困難になる。

227: 2017/08/03(木) 02:12:44.12ID:bIedJD8F0.net
>>223
不動産業者は所有者に支払ってるんじゃねーの?
この不動産業者の規模がわからんが63億なんて金をポンと出せるわけはないだろうな

238: 2017/08/03(木) 02:18:21.95ID:RhDZBv3QO.net
>>227
不動産会社は実質的に所有権取得してないんじゃないのか?
だから仮登記なわけで
金は積水から直接相手に払わせる契約なんじゃね

243: 2017/08/03(木) 02:19:54.89ID:OKTiRC9j0.net
>>227
所有者というか、偽所有者または偽代理人に支払済みならば、積水ハウスが不動産業者から支払済みの代金を回収することは困難だろうね。
但し、通常は、不動産業者は登記一件書類を受け取るだけではなくて、
移転登記手続きと同時履行で代金を支払うのが通常だけど。

259: 2017/08/03(木) 02:24:29.57ID:bIedJD8F0.net
>>243
結局は騙した側の都合に合わせて先に金払っちまったのが失着だな
この辺が大手の油断なんだろうな
大手は自分のキャッシャとか銀行からの融資もすんなりだし

179: 2017/08/03(木) 01:41:50.16ID:18dECQEI0.net
地面師で検索したら最近東京で多いらしいね
弁護士資格を失った奴が出てきたり
所有者の偽物が公証役場使ったり
んーでも巨額な割には買う方も杜撰だわな

221: 2017/08/03(木) 02:09:03.70ID:K7FfLNlG0.net
カラーコピーが発達しすぎてしまったから…
初対面の相手が顔写真付身分証明と印鑑証明持っていたらどうしようもないわね

222: 2017/08/03(木) 02:09:05.94ID:EIOzBga/0.net
このニュースデジャブ?
2ちゃんに出てた?
なんか知ってたきがする。
リークされてた?

230: 2017/08/03(木) 02:14:33.39ID:kxrc1qlc0.net
>>222
6月ぐらいから噂になってた
積水ハウス売買契約日:4/24(同日売買予約の仮登記。総額70億円)
決済日:6/1(払済63億円)
所有権移転登記申請却下:6/9
本来の所有者から相続人への相続:6/24(7/4登記)
IKUTA所在地変更:6/29
上記仮登記の抹消(原因:解除):7/25登記
開示:8/2

244: 2017/08/03(木) 02:20:09.70ID:dRnwvKSz0.net
代理人はどこの司法書士だ?大手?

252: 2017/08/03(木) 02:22:44.74ID:FFSYkJ5o0.net
>>244
まぁ、大手だろね。
積水の仕入やるくらいだからね。俺みたいな弱小個人では絶対にやらせてくれないと思うわ。

254: 2017/08/03(木) 02:23:08.82ID:d3PjsTkv0.net
映画化決定(震え声

268: 2017/08/03(木) 02:26:49.45ID:GCEiyfjSO.net
いやこれは相続人と不動産屋がグルだよ。
そうでないとこの詐欺は不可能。

276: 2017/08/03(木) 02:31:19.02ID:GCEiyfjSO.net
63億銀行振込だろ。こんなもん持って逃げきれるか?

299: 2017/08/03(木) 02:37:01.61ID:K7FfLNlG0.net
>>276
申請から却下まで1週間程度あるから逃げ切っているケースもあるのだろう
でないと初犯で捕まることになるので、いわゆる大物詐欺師にはなれんでしょ

306: 2017/08/03(木) 02:40:34.04ID:yW4yWzF40.net
謎だな
元の権利者の人が死にそうで準備してたのか何なのか
でも普通10ヶ月後ぐらいだよな 相続登記って
殺されたのかもしれんけど

321: 2017/08/03(木) 02:47:21.81ID:rg7xShli0.net
親子間で売買で所有権移転してるような
怪しい物件とか
大手デベロッパーだと、OKしてるの?
積水はなにも知らない第三者でござい
みたいな感じなんでしょう?

324: 2017/08/03(木) 02:48:07.65ID:NmCmdjk40.net
登記と同時に現金支払うのが一般的なのに。
本人の意思確認してない
代理人の資格証明も杜撰そう。積水にも中間業者にも問題ありそう。積水の社員を何らかに方法で抱き込んだんだろうな。
中間業者の担当は、行方くらますか、死んじゃうかもね。

中間業者の一人芝居だったりして。


331: 2017/08/03(木) 02:53:18.57ID:K7FfLNlG0.net
>>324
>>126だと登記申請と同時に払っているだろう
パソコンで申請すると受付番号が貰えるので順位確保ができる
その後、アナログで必要情報の提供をするんだけどそれが偽造として弾かれた

347: 2017/08/03(木) 03:02:04.63ID:NmCmdjk40.net
>>331
申請と同時じゃなくて、登記官の形式的審査後か登記が完了後ということなんだけど。
申請時点で金払うのおかしいよなぁ。形式的審査で弾かれるってことは、:印鑑証明、住民票とかそういうレベルで偽造ってことでしょ。こういうの防ぐために基本手続きをしっかりやるはずなんだけど。
おかしい。
内部的犯行でしょ。


353: 2017/08/03(木) 03:05:57.76ID:K7FfLNlG0.net
>>347
登記完了後にまた集まれるわけないじゃん
それだと移転登記が先履行になってしまう。登記が完了したら金を払ってくれないかもよ?
だから司法書士が想定する順位で登記実行が可能ですと保証したら金を払う、アクシデントがあれば払わないということで同時履行を確保している

371: 2017/08/03(木) 03:20:14.08ID:NmCmdjk40.net
>>353
登記完了後に集まれるでしょ。
集まれなくても、登記完了後に法務省に供託しておいた供託金を受け取れるようにしておけばいい。仮に登記後に現金払ってくれなくても、登記の原因になった元の売買契約が不履行なんだから、
登記された事項は不真正なもので、事後的に取り消しできるだろ。
ただ、登記中にさらに売買があったら対抗できないか。でも、積水ならそんな心配いらんだろ。

373: 2017/08/03(木) 03:22:28.39ID:wHaKo1qZ0.net
>>371
だったらその制度ができてるでしょ

385: 2017/08/03(木) 03:33:16.37ID:NmCmdjk40.net
>>373
できてなかったのか、わざとやったのか。
どっちかだろ。こういう杜撰な取引が常態だとしたら、積水の取締役会は何してたんだってなる。
取締役会専権事項だからな。会社法362条。いくらでもガチガチの取引しようと思えばできるだろ。
そうか、積水の上層部も絡んでるのかもしれないな。
与党ないし野党総会屋なんてのがいまだに存在してそうな会社だから、
総会屋がらみかな。
利益供与事件。


384: 2017/08/03(木) 03:30:41.99ID:K7FfLNlG0.net
>>371
何度も集まって決済するのは時間の無駄、供託は供託原因がないので無理
それにそんな心配いらん積水が詐欺られたのがこの事件

390: 2017/08/03(木) 03:42:19.51ID:NmCmdjk40.net
>>384
供託原因はあるでしょ。担保提供のためにできるよ。個別の法に規定されていたはず。
時間の無駄っていうと思って、供託って書いたでしょ。
供託原因がないからできないというのは違うはず。

335: 2017/08/03(木) 02:56:22.92ID:NaoGaPOF0.net
何か昭和っぽい事件

326: 2017/08/03(木) 02:49:54.47ID:3zmCDggz0.net
司法書士試験のヴェテラン受験生たちが集まってるスレがあると聞いたんですけど、
ここでよろしいですか?

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1501687472
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